«МосСтройка» — это строительная компания, которая больше двенадцати лет ремонтирует квартиры, частные дома, офисы и торговые помещения в Москве и Подмосковье. Мы работаем собственными бригадами, а не перепродаём заказы субподрядчикам, поэтому отвечаем за каждый слой штукатурки, каждую трубу в стене и каждый метр кабеля. На объекте всегда есть ответственный прораб, а инженер технадзора принимает скрытые работы до того, как они уйдут под отделку.
Ниже мы подробно рассказываем, как устроен ремонт с нами: какие виды работ мы выполняем, из чего складывается стоимость, сколько времени занимает каждый этап, как мы проверяем качество и в какие районы выезжаем. Если после прочтения останутся вопросы, замерщик-сметчик приедет бесплатно, осмотрит помещение и составит подробную смету без обязательств с вашей стороны.
Ремонт квартир в Москве и Московской области
Московский жилой фонд очень неоднороден, и это главное, что нужно учитывать до начала работ. В кирпичной сталинке стены могут «гулять» на 40–60 мм по высоте, перекрытия бывают деревянными, а проводка до сих пор алюминиевая. В панельной девятиэтажке семидесятых стены ровнее, но межпанельные швы промерзают, а стояки давно выработали ресурс. В новом монолите нет старой отделки, зато есть свежий бетон с остаточной влажностью, усадка здания и жёсткие требования управляющей компании к шуму и вывозу мусора. Для каждого типа дома у нас своя технологическая карта.
Мы выполняем ремонт квартир любой площади: от студий на двадцать с небольшим метров до многокомнатных квартир в клубных домах. Работаем как в пустых новостройках, так и в жилых квартирах, где нужно обновить одну-две комнаты, не выселяя семью. В последнем случае мы закрываем мебель плёнкой, изолируем дверные проёмы пылезащитными молниями, ставим строительный пылесос с циклоном и заранее договариваемся о тихих часах.
В Подмосковье специфика своя. В городах-спутниках много новостроек с черновой отделкой, где застройщик оставил стяжку с перепадами до 30 мм и стены под штукатурку. В старых районах Подольска, Люберец или Мытищ встречаются хрущёвки и кирпичные пятиэтажки, где приходится менять абсолютно всё, включая разводку труб и электрощиток. Выезд наших бригад в ближнее Подмосковье не стоит дополнительных денег, а для дальних городов мы заранее согласуем логистику и проживание мастеров, если объект крупный.
Совет: до начала ремонта в многоквартирном доме уточните в управляющей компании правила проведения шумных работ, порядок вывоза мусора и необходимость согласования замены стояков. Мы поможем с этим, но информация от УК избавит от конфликтов с соседями в первые же дни.
Виды ремонта: от косметического до капитального
Слова «косметический», «капитальный» и «евроремонт» каждый понимает по-своему, поэтому мы всегда описываем состав работ в смете, а не только название. Тем не менее общие границы есть, и они помогают заранее прикинуть бюджет и сроки.
Косметический ремонт
Косметический ремонт — это обновление поверхностей без вмешательства в инженерию и геометрию стен. Снимаем старые обои, локально ремонтируем трещины, грунтуем, шпаклюем, клеим новые обои или красим, меняем плинтусы, розетки и выключатели, иногда перестилаем ламинат. Такой ремонт подходит, если основание в хорошем состоянии, трубы и проводка менялись недавно, а хочется просто освежить интерьер. Типичный срок для однокомнатной квартиры — три-четыре недели.
Капитальный ремонт
При капитальном ремонте квартира раздевается до бетона или кирпича. Демонтируются старые полы, штукатурка, плитка, сантехника, проводка. Затем заново прокладывается электрика с отдельными линиями на кухню, ванную и кондиционеры, меняется разводка водопровода и канализации, выравниваются стены по маякам, заливается новая стяжка. Это самый надёжный вариант для вторичного жилья: вы получаете квартиру, в которой ближайшие двадцать-тридцать лет не придётся вскрывать стены.
Евроремонт и ремонт под ключ
Евроремонт сегодня означает не столько «европейские материалы», сколько высокий уровень точности: стены с отклонением не более 1 мм на 2 метра, скрытые двери под покраску, теневые плинтусы, продуманный свет в несколько сценариев. Ремонт под ключ означает, что мы берём на себя всё — от проекта и закупки материалов до финальной уборки и установки светильников. Вы приезжаете на объект на ключевые приёмки, а в конце получаете готовую квартиру, куда можно сразу завозить мебель.
Ремонт отдельных помещений
Часто нужна не вся квартира, а конкретная комната: кухня под новый гарнитур, ванная с протекающим поддоном, детская к первому сентября. Мы берёмся за такие объекты с тем же подходом, что и за полноценный ремонт: смета, договор, гарантия. Особое внимание уделяем санузлам, потому что там ошибки обходятся дороже всего: неправильная гидроизоляция проявится протечкой к соседям, а неверный уклон трапа — вечной лужей в душевой зоне.
Строительство и ремонт частных домов
Загородный дом требует другого мышления, чем квартира. Здесь нет управляющей компании, которая отвечает за стояки и крышу: за всё отвечает владелец, а значит, и подрядчик должен видеть объект целиком. Мы выполняем ремонт частных домов из кирпича, газобетона, бруса и каркаса, а также строим небольшие дома и пристройки по готовому проекту.
Перед началом работ на даче или в коттедже мы проводим обследование: проверяем фундамент на трещины и осадку, оцениваем состояние кровли и чердачного перекрытия, замеряем влажность стен, смотрим, как организованы вентиляция и отвод воды с участка. Без этого бессмысленно делать красивую внутреннюю отделку: если под домом стоит вода, через год проявятся плесень и отслоения. Часто выясняется, что сначала нужно сделать отмостку, дренаж или утепление цоколя, и только потом браться за интерьеры.
Во внутренней отделке деревянных домов важно учитывать усадку. Сруб из бревна продолжает садиться несколько лет, поэтому гипсокартон монтируется на скользящем каркасе, а над окнами и дверями оставляются компенсационные зазоры в обсадных коробах. В газобетонных домах нельзя штукатурить стены цементными составами с высокой паропроницаемостью снаружи и плотными изнутри — это приводит к накоплению влаги. Такие нюансы отличают строителей, которые знают загородное строительство, от бригад, привыкших только к городским квартирам.
Отдельное направление — инженерные системы дома: водоснабжение от скважины, септики, котельные, тёплые полы, электрощит с вводом на три фазы. Мы проектируем и монтируем их с запасом по мощности и с возможностью обслуживания: краны, фильтры и распределительные гребёнки должны быть доступны, а не замурованы в стену.
Ремонт нежилых помещений
Мы выполняем ремонт нежилых помещений: офисов, магазинов, кафе, салонов красоты, медицинских кабинетов, складов и производственных цехов. Главное отличие коммерческих объектов — жёсткие сроки. Каждый день простоя для арендатора означает прямые потери, поэтому мы планируем работу в две смены, заранее заказываем материалы с длительным сроком поставки и параллелим этапы там, где это не вредит качеству.
Коммерческие помещения предъявляют повышенные требования к пожарной безопасности, вентиляции и электрике. Отделочные материалы на путях эвакуации должны иметь соответствующий класс горючести, кабели — быть в негорючей оболочке, а мощность электросети — рассчитана на кофемашины, холодильные витрины или серверную. Мы сразу учитываем эти требования в проекте, чтобы помещение без проблем прошло проверки и приёмку арендодателем.
В офисах мы часто работаем по ночам и в выходные, если компания продолжает работать в соседних помещениях. Шумные операции переносятся на нерабочее время, пыльные зоны изолируются, а утром рабочие места остаются чистыми. Для магазинов и общепита важна износостойкость: керамогранит повышенного класса истирания, моющиеся краски, защитные уголки, стойкие к влаге и жиру покрытия на кухне.
Как формируется стоимость ремонта
Стоимость ремонта никогда не берётся «с потолка», хотя многие компании называют цену за квадратный метр без выезда на объект. Такая цифра удобна для первичной ориентации, но окончательный бюджет всегда определяется сметой, где каждая позиция посчитана по объёму. Посмотреть ориентировочные расценки на отдельные операции можно на странице цен на ремонт, а здесь расскажем, от чего зависит итоговая сумма.
- Исходное состояние помещения. Если стены завалены на 50 мм, штукатурка обойдётся в разы дороже, чем выравнивание стены с отклонением 10 мм. Старая плитка, которую нужно сбить вместе с цементным раствором, добавит демонтажа и вывоза мусора.
- Объём инженерных работ. Полная замена проводки, перенос мокрых точек, установка инсталляций и тёплых полов — это отдельные крупные статьи сметы.
- Сложность отделки. Покраска стен по качеству «под свет» требует двух-трёх слоёв финишной шпаклёвки и шлифовки с лампой, что заметно дороже подготовки под плотные обои. Крупноформатный керамогранит укладывается дольше и дороже стандартной плитки.
- Дизайн-проект. Сложные потолки с подсветкой, ниши, арки, скрытые двери и встроенные шкафы из гипсокартона увеличивают трудозатраты.
- Материалы. Черновые материалы обычно занимают 20–30 % бюджета работ, чистовые — очень по-разному, в зависимости от выбора заказчика.
Смета у нас разбита по помещениям и этапам. Вы видите, сколько стоит штукатурка в спальне, укладка плитки в ванной и монтаж электрики по всей квартире. Цены фиксируются в договоре, и если в процессе не меняется объём работ, итоговая сумма остаётся прежней. Дополнительные работы появляются в смете только после вашего письменного согласования — никаких сюрпризов в конце.
Оплата поэтапная: небольшой аванс на закупку черновых материалов, затем оплата каждого завершённого этапа после его приёмки. Вы не платите вперёд за работы, которые ещё не сделаны, а мы не финансируем объект из собственного кармана — это честная схема для обеих сторон.
Материалы: что используем и как экономим
Качество ремонта на треть зависит от материалов и на две трети — от того, как их применили. Даже лучшая штукатурка потрескается, если её нанести слоем 60 мм за один проход без армирующей сетки, а дорогая плитка отвалится, если клей был замешан «на глаз». Поэтому мы используем проверенные системы материалов одного производителя там, где это важно: грунт, клей и затирка должны быть совместимы между собой.
Черновые материалы — сухие смеси, профиль, гипсокартон, кабель, трубы, гидроизоляцию — мы закупаем сами у постоянных поставщиков. Благодаря объёмам получаем партнёрские скидки, которые передаём заказчику: цена в смете, как правило, ниже розничной в строительном гипермаркете. Кроме того, мы привозим материалы на объект своим транспортом и поднимаем на этаж, так что вам не нужно тратить выходные на поездки по магазинам.
Чистовые материалы — плитку, ламинат, обои, сантехнику, светильники — выбираете вы. Можем подсказать, на чём не стоит экономить и где можно найти хорошую альтернативу подешевле. Например, для смесителей и запорной арматуры лучше выбирать проверенную латунь, а не силумин; для ламината в коридоре — класс износостойкости не ниже 33; для кабеля — только медь с сечением, рассчитанным на нагрузку. А вот декоративные элементы, дверные ручки или карнизы можно купить в среднем ценовом сегменте без потери в функциональности.
Мы рассчитываем количество материалов с учётом реального расхода и технологического запаса: для плитки — 7–15 % на подрезку в зависимости от раскладки, для обоев — с учётом раппорта рисунка. Это избавляет от ситуации, когда в середине работы не хватает одной коробки плитки, а партия с тем же оттенком уже распродана.
Сроки ремонта
Сроки зависят от площади, состояния помещения и сложности отделки, но главное ограничение — технологические паузы. Цементно-песчаная стяжка толщиной 50 мм набирает прочность и отдаёт влагу около четырёх недель, гипсовая штукатурка слоем 20 мм сохнет семь-десять дней, наливной пол под ламинат готов через три-семь дней в зависимости от состава. Попытки ускорить процесс тепловыми пушками приводят к трещинам и отслоениям, поэтому мы планируем работы так, чтобы паузы использовать для других операций.
Ориентировочные сроки при капитальном ремонте собственными силами:
- студия или однокомнатная квартира — от 45 до 60 рабочих дней;
- двухкомнатная квартира — от 60 до 80 рабочих дней;
- трёхкомнатная квартира — от 75 до 100 рабочих дней;
- косметический ремонт одной комнаты — от 7 до 14 дней;
- ванная комната под ключ — от 14 до 21 дня.
Сроки прописываются в договоре вместе с графиком этапов. Если задержка происходит по нашей вине, мы компенсируем её согласно условиям договора. Если же задерживается поставка чистовых материалов, выбранных заказчиком, мы заранее предупреждаем и переставляем работы, чтобы бригада не простаивала. Каждую неделю прораб присылает фотоотчёт и короткий комментарий о том, что сделано и что запланировано дальше.
Контроль качества на каждом этапе
Самые дорогие ошибки в ремонте — скрытые. Кривую плитку видно сразу, а вот пережатую трубу в стяжке или непропаянную муфту обнаружат только соседи снизу. Поэтому мы выстроили систему приёмки, в которой каждый скрытый этап проверяется до закрытия.
- Электрика. После прокладки кабелей инженер проверяет трассы, сечения, сопротивление изоляции мегаомметром и правильность подключения УЗО и дифавтоматов. Трассы фотографируются с рулеткой, фото передаются заказчику — пригодится, если через несколько лет понадобится повесить полку.
- Сантехника. Все трубы водоснабжения опрессовываются давлением выше рабочего и выдерживаются под нагрузкой не менее суток. Канализация проверяется проливом, уклоны — уровнем.
- Гидроизоляция. В санузлах после нанесения обмазочной гидроизоляции проводится тест заливом: пол заливается водой на несколько сантиметров и оставляется на сутки.
- Геометрия. Стены после штукатурки проверяются двухметровым правилом, углы — угольником, полы — нивелиром. Допуски мы указываем в договоре, и они строже, чем требуют строительные нормы.
- Финишная отделка. Покрасочные поверхности принимаются с боковым светом, плитка — на равномерность швов и отсутствие пустот простукиванием.
По завершении ремонта вы получаете акт приёмки, исполнительную схему электрики и сантехники и гарантийные обязательства. Подробнее о том, что и на какой срок мы гарантируем, написано в договоре и гарантийном талоне.
Почему нас выбирают
На рынке ремонта в Москве тысячи исполнителей — от частных мастеров до крупных компаний. Мы не самые дешёвые, но стараемся быть самыми предсказуемыми: заказчик заранее знает, сколько заплатит, когда получит результат и к кому обратиться, если что-то пойдёт не так.
- Собственные бригады. Мастера работают у нас годами, прошли обучение технологиям и знают внутренние стандарты. Мы не нанимаем случайных людей под конкретный объект.
- Бесплатный выезд специалиста. Замерщик-сметчик приезжает с лазерным нивелиром и влагомером, делает обмеры и в течение нескольких дней присылает детальную смету.
- Договор и фиксированная смета. Все условия, сроки и цены закреплены документально.
- Поэтапная оплата. Платите за результат, который уже приняли.
- Технический надзор. Инженер компании контролирует работу бригады независимо от прораба.
- Скидки на материалы. Закупаем черновые материалы у партнёров по оптовым ценам.
- Гарантия. Устраняем выявленные дефекты за свой счёт в течение гарантийного срока.
- Порядок на объекте. Ежедневная уборка, вывоз мусора, аккуратное отношение к местам общего пользования.
Посмотреть на реальные объекты с фотографиями до и после можно в разделе наших работ. Там собраны квартиры, дома, офисы и санузлы, которые мы сдали заказчикам, с указанием площади, сроков и перечня работ.
Районы выезда по Москве и Подмосковью
Мы работаем во всех административных округах Москвы: в Центральном, Северном, Северо-Восточном, Восточном, Юго-Восточном, Южном, Юго-Западном, Западном и Северо-Западном, а также в Зеленограде и Новой Москве. Часто бываем на объектах в районах Басманный, Сокольники, Хамовники, Пресненский, Марьино, Люблино, Выхино, Митино, Строгино, Кунцево, Раменки, Бутово, Тёплый Стан, Бибирево, Отрадное, Медведково, Измайлово, Перово, Новогиреево и Коммунарка.
В Подмосковье выезжаем в Балашиху, Мытищи, Королёв, Химки, Красногорск, Одинцово, Люберцы, Котельники, Дзержинский, Лыткарино, Реутов, Железнодорожный, Подольск, Видное, Домодедово, Раменское, Жуковский, Долгопрудный, Лобню, Щёлково, Пушкино, Ивантеевку, Фрязино, Истру, Звенигород, Дмитров, Сергиев Посад и Ногинск. Выезд замерщика бесплатный в пределах Москвы и ближнего Подмосковья; для более удалённых городов условия согласовываются индивидуально.
Наш офис находится в Москве, на улице Верхняя Красносельская, недалеко от станции метро «Красносельская». Можно приехать с планом квартиры или дизайн-проектом, обсудить задачу с инженером и посмотреть образцы материалов. Если вам удобнее, специалист приедет прямо на объект в согласованное время, включая вечер буднего дня или выходные.
Оставьте заявку на сайте или напишите нам на электронную почту — мы свяжемся с вами, уточним задачу и назначим выезд. Ремонт — это всегда большой проект, и мы сделаем всё, чтобы он прошёл спокойно, в срок и без неприятных открытий через год после сдачи.
